162 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 107,4 m² · constr. 1952 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 424 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066119485520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80452300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
66023066119485520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 46 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 542 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 388 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 398 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 848 $ Poids 91 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 364 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 474 $ Poids 83 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 024 $ Poids 79 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 509 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 359 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 893 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 502 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 480 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 458 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 462 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.