157 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 113,2 m² · constr. 1954 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066119572230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80451300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023066119572230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 401 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 403 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 321 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 67 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 563 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 051 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 490 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 337 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 969 $ Poids 71 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 028 $ Poids 71 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 147 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 96 014 $ Poids 68 % |
| 11 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 344 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 476 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 876 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 478 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.