37 Terrasse BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 161,8 m² · constr. 1988 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 603 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066126273790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209736
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66023066126273790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 320 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 797 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 414 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 733 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 741 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 858 594 $ Poids 72 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 311 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 656 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 932 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 878 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 558 788 $ Poids 55 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 257 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 746 028 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 40 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 117 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 150 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 556 $ Poids 51 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 999 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 387 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 603 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 465 $ Poids 45 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 313 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +73 947 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 789 424 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.