33 Terrasse BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 142,4 m² · constr. 1988 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 486 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066126315530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
66023066126315530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 396 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 688 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 302 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 726 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 807 745 $ Poids 74 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 873 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 523 528 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 130 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 298 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 744 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 570 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 59 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 811 $ Poids 66 % |
| 9 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 645 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 315 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 754 072 $ Poids 62 % |
| 11 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 144 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +519 $ | 119 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 429 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 685 919 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.