23 Terrasse BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 136,7 m² · constr. 1989 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066126419580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023066126419580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 356 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 678 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 561 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 266 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 731 422 $ Poids 77 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 286 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 89 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 705 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 863 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 515 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 696 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 796 755 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 921 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 636 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 120 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 117 608 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 466 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 674 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 544 224 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.