11 Terrasse BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 141,6 m² · constr. 1988 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 537 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066127534490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209762
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
66023066127534490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 310 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 686 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 274 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 617 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 660 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 805 648 $ Poids 77 % |
| 4 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 232 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 742 745 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 853 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 522 074 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 39 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 568 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 150 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 914 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 643 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 308 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −46 160 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 752 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 106 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +519 $ | 119 211 $ Poids 49 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 593 828 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.