40 Avenue 92E · Montréal
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 127,3 m² · constr. 1996 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 643 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066128041430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885796
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
66023066128041430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 559 881 $ Poids 87 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 146 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 709 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 65 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 117 168 $ Poids 68 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 523 506 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 43 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 472 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 535 815 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 67 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 705 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 452 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 552 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 236 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 680 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 782 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 516 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 584 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 547 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 672 806 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.