16110 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 144,9 m² · constr. 2009 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 538 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066128075420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80444925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
66023066128075420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 197 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 765 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 544 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 853 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 208 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 774 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 571 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 839 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 057 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 89 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 590 $ Poids 69 % |
| 7 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 122 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 750 371 $ Poids 69 % |
| 8 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 265 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 051 $ Poids 68 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 633 832 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 874 $ Poids 46 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 96 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +10 378 $ | 130 499 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.