40 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 108,6 m² · constr. 1945 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 409 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066128147380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885788
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66023066128147380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 142 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 527 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 458 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 466 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 495 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 047 $ Poids 88 % |
| 5 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 314 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 498 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 886 $ Poids 73 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 883 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 008 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 74 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 438 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 530 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 087 $ Poids 62 % |
| 12 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 600 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 473 791 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.