36 Avenue 92E · Montréal
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 137,4 m² · constr. 2002 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 682 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066128221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885772
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023066128221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 240 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 724 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 303 $ Poids 78 % |
| 3 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 161 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 733 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 226 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 649 148 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 800 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 550 420 $ Poids 74 % |
| 6 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 587 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 834 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 49 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 750 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 864 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 679 948 $ Poids 64 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 79 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +7 783 $ | 124 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 622 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 24 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 578 224 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.