31 Avenue 92E · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 376 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066128235070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80444920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
66023066128235070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 461 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 580 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 301 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 602 423 $ Poids 74 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 923 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 607 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 164 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 550 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 755 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 651 021 $ Poids 58 % |
| 6 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 106 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 388 835 $ Poids 54 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 383 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 388 046 $ Poids 52 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 730 $ Poids 52 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 415 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.