28 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 74,7 m² · constr. 1940 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066128446850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80445500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
66023066128446850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 769 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 108 165 $ Poids 49 % |
| 3 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 127 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 483 043 $ Poids 33 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 959 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 143 720 $ Poids 32 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 944 $ Poids 29 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 489 609 $ Poids 28 % |
| 7 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 355 $ Poids 27 % |
| 8 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 731 $ Poids 18 % |
| 9 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 333 $ Poids 17 % |
| 10 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 917 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 133 428 $ Poids 17 % |
| 11 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 460 967 $ Poids 17 % |
| 12 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 887 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 461 089 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.