26 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 79,5 m² · constr. 1945 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066128566630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80445400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
66023066128566630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 781 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 953 $ Poids 72 % |
| 2 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 448 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 491 497 $ Poids 56 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 958 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 294 $ Poids 49 % |
| 4 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 111 928 $ Poids 48 % |
| 5 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 139 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 277 $ Poids 46 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 844 $ Poids 38 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 505 039 $ Poids 35 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 966 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 147 775 $ Poids 35 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 736 $ Poids 33 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 899 $ Poids 33 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 356 674 $ Poids 33 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 780 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.