12 Avenue 92E · Montréal
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 123,4 m² · constr. 1999 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 430 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066128600380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886241
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023066128600380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 194 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 700 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 111 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +6 227 $ | 117 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 14 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 733 $ Poids 70 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 529 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 534 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 509 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 550 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 563 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 565 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 672 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 474 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 562 429 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 223 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 645 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 497 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 821 586 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.