21 Avenue 92E · Montréal
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066128774040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80444500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
66023066128774040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 486 $ Poids 83 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 534 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 522 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 754 $ Poids 81 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 212 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 534 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 737 $ Poids 74 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 678 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 141 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 97 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 531 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 971 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 187 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 585 528 $ Poids 66 % |
| 11 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 442 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 483 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 326 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 173 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.