22 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 103,7 m² · constr. 1945 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 418 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066128876190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80445250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
66023066128876190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 209 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 514 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 348 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 530 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 253 $ Poids 83 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 539 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 458 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 686 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 755 $ Poids 68 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 932 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 594 $ Poids 66 % |
| 10 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 669 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 462 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 604 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 379 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 68 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 530 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.