16148 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066129240570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80190700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023066129240570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 739 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 548 779 $ Poids 74 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −9 619 $ | 107 984 $ Poids 45 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 387 370 $ Poids 27 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 970 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 147 741 $ Poids 27 % |
| 5 | 16274, rue Bureau, Montréal 2024-02-29 · 239 m · Vendu 422 000 $ (5 805 $/m²) 72,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +128 597 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 589 024 $ Poids 20 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 439 118 $ Poids 17 % |
| 7 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 926 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 137 925 $ Poids 14 % |
| 8 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 907 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 452 209 $ Poids 13 % |
| 9 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 476 533 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.