16160-16162 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 177,3 m² · constr. 1983 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 634 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066129272090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80190800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023066129272090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 305 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 814 406 $ Poids 75 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 502 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 721 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 879 471 $ Poids 62 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 131 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +69 729 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 752 137 $ Poids 60 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 234 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 759 304 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 846 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 707 266 $ Poids 49 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 238 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 672 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 845 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 705 228 $ Poids 48 % |
| 8 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 516 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 900 $ Poids 45 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 604 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 887 629 $ Poids 38 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 088 $ Poids 29 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 497 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 702 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −54 687 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 738 274 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.