16172-16174 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 142,4 m² · constr. 1951 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 435 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066129303690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80190900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023066129303690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 116 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 630 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 493 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 689 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 246 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 776 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 464 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 118 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 678 605 $ Poids 73 % |
| 6 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 406 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 157 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 846 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 604 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 314 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 422 $ Poids 62 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 442 $ Poids 48 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 179 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 108 661 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.