16180-16182 Rue BUREAU · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 225,9 m² · constr. 1959 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 581 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066129335120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80191000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
66023066129335120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
357 036 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 988 535 $ Poids 45 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 538 836 $ Poids 38 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 524 $ Poids 38 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 497 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 739 590 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 876 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +80 708 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 746 549 $ Poids 26 % |
| 6 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 177 010 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 230 693 $ Poids 10 % |
| 8 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 195 $ Poids 10 % |
| 9 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −82 356 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 1 424 734 $ Poids 10 % |
| 10 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 840 695 $ Poids 6 % |
| 11 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 891 912 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.