35 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 109,1 m² · constr. 1945 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066129500940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80451400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
66023066129500940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 156 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 528 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 494 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 88 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 494 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 365 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 549 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 104 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 404 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 880 $ Poids 66 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 935 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 581 $ Poids 66 % |
| 11 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 368 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 468 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 167 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 94 238 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.