9-11 Avenue 93E · Montréal
Valeur estimée
1 288 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 366,6 m² · constr. 2009 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 100 $
Rôle antérieur 1 207 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066129750590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80451700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
1 017 900 $
Rôle antérieur
1 207 000 $
ID provincial
66023066129750590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 507 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 507 $ Poids 16 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +217 695 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 278 452 $ Poids 10 % |
| 3 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 165 $ Poids 7 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +252 490 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 540 565 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 200 777 $ Poids 5 % |
| 6 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +303 895 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 979 586 $ Poids 3 % |
| 7 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +260 109 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 688 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +245 146 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 591 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +201 750 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 1 155 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 158 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.