16165 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 573 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066129803490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80190100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023066129803490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 137 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 637 726 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 168 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 724 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 153 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 664 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 826 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 484 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 294 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 576 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 529 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 749 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 611 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 205 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 111 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 896 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 597 346 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 133 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 012 $ Poids 56 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 552 354 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.