16150 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 151,6 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 475 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066138188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80190000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
66023066138188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 198 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 651 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 589 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 320 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 155 $ Poids 76 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 379 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 137 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 940 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 671 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 872 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 481 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 118 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 831 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 400 $ Poids 59 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 210 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 666 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 374 $ Poids 54 % |
| 11 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 303 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 311 $ Poids 40 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 236 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.