16120 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 193,3 m² · constr. 1958 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 719 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066138222760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80190200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023066138222760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 373 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 033 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 812 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 686 341 $ Poids 48 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 295 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 428 $ Poids 48 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 649 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 172 $ Poids 48 % |
| 5 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 927 $ Poids 38 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 720 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 863 732 $ Poids 28 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +92 672 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 812 006 $ Poids 21 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 719 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 896 302 $ Poids 20 % |
| 9 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 539 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 682 843 $ Poids 18 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 970 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +71 097 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 847 071 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 213 994 $ Poids 8 % |
| 12 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 755 456 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.