16126 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 149,8 m² · constr. 1983 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 491 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066138244210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80190275
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
66023066138244210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 239 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 688 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 625 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 807 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 324 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 619 236 $ Poids 77 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 377 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 752 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 888 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 524 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 955 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 645 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 85 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 716 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 657 567 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 228 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 761 694 $ Poids 61 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 617 401 $ Poids 38 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 299 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 705 810 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.