16140 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 261,6 m² · constr. 1965 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 810 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066138256260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80190500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
810 100 $
ID provincial
66023066138256260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 586 152 $ Poids 54 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 082 917 $ Poids 47 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 286 584 $ Poids 26 % |
| 4 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 1 564 888 $ Poids 12 % |
| 5 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +88 728 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 954 078 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 248 979 $ Poids 5 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +98 380 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 884 923 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 293 110 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 197 602 $ Poids 3 % |
| 10 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 957 389 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.