16162-16164 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 167,5 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 494 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066139220760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80189900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023066139220760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 389 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 183 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 688 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 578 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 328 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 235 $ Poids 60 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 941 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 314 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 241 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 871 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 510 038 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 139 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 372 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 254 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 880 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 638 692 $ Poids 42 % |
| 11 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 700 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 807 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 592 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 645 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.