16170 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 112,6 m² · constr. 1966 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 538 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066139372230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80191001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
66023066139372230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 237 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 593 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 990 $ Poids 83 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 578 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 968 $ Poids 83 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 581 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 732 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 427 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 625 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 236 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 95 754 $ Poids 66 % |
| 10 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 387 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 475 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 725 $ Poids 64 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 631 916 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.