16176 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 153,5 m² · constr. 1967 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 668 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066139393440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80191004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66023066139393440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
357 018 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 164 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 656 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 561 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 753 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 402 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 416 $ Poids 77 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 338 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 941 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 871 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 489 732 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 167 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 436 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 214 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 752 247 $ Poids 55 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 498 $ Poids 51 % |
| 11 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 329 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 007 $ Poids 43 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 198 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.