257 Avenue 100E · Montréal
Valeur estimée
546 100 $
Autre · 1 855 $/m² · 294,4 m² · constr. 1945 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 427 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066203404370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80461600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023066203404370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-560, 99ème Avenue, Montréal 2025-06-19 · 287 m · Vendu 525 000 $ (1 682 $/m²) 312,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 715 $ Poids 64 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 968 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 388 $ Poids 55 % |
| 3 | 15603 et 15605, rue Bellerive, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (249 $/m²) 300,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 73 273 $ Poids 47 % |
| 4 | 206, 208 et 210, 96E Avenue, Montréal 2025-02-21 · 280 m · Vendu 740 000 $ (2 842 $/m²) 260,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 852 705 $ Poids 44 % |
| 5 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +83 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 998 $ Poids 39 % |
| 6 | 160-164, 93e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 476 m · Vendu 365 000 $ (1 129 $/m²) 323,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 197 $ Poids 38 % |
| 7 | 89, 91, 93, 80e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 197 $/m²) 332,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 111 $ Poids 25 % |
| 8 | 647-655, 80ème Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 814 $/m²) 341,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 539 $ Poids 19 % |
| 9 | 15603 et 15605, rue Bellerive, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 889 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 070 102 $ Poids 17 % |
| 10 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +105 691 $ · Ajust. âge −126 450 $ | 1 514 431 $ Poids 15 % |
| 11 | 13800-13804, 1re rue, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 268 $/m²) 260,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 019 769 $ Poids 14 % |
| 12 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +73 767 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 097 979 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.