16228 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
2 141 200 $
Maison mobile · constr. 1951 · terrain 10 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 616,8 m²
Frontage
—
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
4 968 200 $
Rôle antérieur 3 538 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066210353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80211000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 512 100 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
3 538 600 $
ID provincial
66023066210353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +499 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 83 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 527 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 76 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 641 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 352 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 377 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 64 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 412 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 444 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 407 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 258 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 305 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 780 $ Poids 58 % |
| 12 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 624 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.