16282-16284 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 197,5 m² · constr. 1955 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 520 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066211454390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80211300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023066211454390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 307 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 281 $ Poids 55 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 399 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 490 $ Poids 49 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 364 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 598 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 694 098 $ Poids 39 % |
| 5 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 218 $ Poids 37 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 513 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 872 957 $ Poids 29 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 915 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 905 610 $ Poids 16 % |
| 8 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 599 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +69 511 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 690 329 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 216 145 $ Poids 14 % |
| 10 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 819 623 $ Poids 12 % |
| 11 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 781 678 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 546 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.