16312 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 120,5 m² · constr. 2018 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 503 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066211588460020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000627
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
66023066211588460020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 605 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 562 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 575 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 498 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 278 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 261 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 693 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 80 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 590 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 603 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 231 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 637 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 412 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +10 378 $ | 119 931 $ Poids 67 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 705 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 631 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.