16322 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 120,7 m² · constr. 2018 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 491 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066211609900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
66023066211609900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 606 056 $ Poids 83 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 563 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 451 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 576 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 508 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 276 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 694 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 66 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 591 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 615 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 603 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 449 $ Poids 67 % |
| 9 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 245 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 638 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 426 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +10 378 $ | 120 017 $ Poids 66 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 718 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 248 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.