220 Avenue 96E · Montréal
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 132,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 368 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066211660470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80453900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
66023066211660470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 184 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 668 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 69 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 608 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 699 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 446 969 $ Poids 75 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 331 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 664 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 305 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 336 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 775 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 581 $ Poids 60 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 330 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 104 503 $ Poids 59 % |
| 11 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 870 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.