212-214 Avenue 96E · Montréal
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 156,8 m² · constr. 1935 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 352 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066211770440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80453700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
66023066211770440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 340 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 62 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 663 727 $ Poids 90 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 846 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 013 $ Poids 73 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 311 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 320 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 710 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 490 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 333 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 187 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +62 393 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 663 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 507 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 471 $ Poids 50 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 340 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 427 $ Poids 47 % |
| 12 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 540 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 783 562 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.