63 Avenue 96E · Montréal
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 134,2 m² · constr. 1892 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 454 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066211905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80454000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023066211905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 102 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 611 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 235 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 605 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 726 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 449 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 327 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 667 752 $ Poids 74 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 356 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 375 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 804 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 718 $ Poids 61 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 377 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 105 109 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 352 $ Poids 56 % |
| 12 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 282 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.