16291 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 192,3 m² · constr. 1955 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 490 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066211917550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80454800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023066211917550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 333 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 718 $ Poids 55 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +68 001 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 781 $ Poids 54 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 410 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 483 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 684 495 $ Poids 39 % |
| 5 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 565 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 861 535 $ Poids 31 % |
| 7 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 651 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 681 061 $ Poids 18 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 960 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 894 085 $ Poids 17 % |
| 9 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +90 240 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 573 $ Poids 16 % |
| 10 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 213 482 $ Poids 14 % |
| 11 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +69 139 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 835 887 $ Poids 13 % |
| 12 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 770 872 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.