16295-16297 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 217,7 m² · constr. 1966 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 609 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066211939180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80454801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023066211939180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 328 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 663 $ Poids 44 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −59 592 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 001 165 $ Poids 37 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 746 788 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 731 405 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 226 492 $ Poids 16 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 994 $ Poids 15 % |
| 7 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −69 392 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 197 084 $ Poids 13 % |
| 8 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 121 001 $ Poids 11 % |
| 9 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −104 867 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 1 451 398 $ Poids 11 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 976 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +83 112 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 950 380 $ Poids 11 % |
| 11 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 655 $ Poids 10 % |
| 12 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 876 873 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.