198-204 Avenue 96E · Montréal
Valeur estimée
1 051 000 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 331,4 m² · constr. 1959 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066211970420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80453500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023066211970420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 058 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 058 $ Poids 31 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +152 145 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 185 001 $ Poids 20 % |
| 3 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 075 140 $ Poids 8 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +176 397 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 405 072 $ Poids 8 % |
| 5 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +207 264 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 1 714 354 $ Poids 7 % |
| 6 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 743 751 $ Poids 6 % |
| 7 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 086 $ Poids 4 % |
| 8 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +148 957 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 173 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 009 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 095 351 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +178 724 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 454 493 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +169 518 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 347 568 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.