16364 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066212579110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888287
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023066212579110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 49 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 618 800 $ Poids 70 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 257 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 861 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 336 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 248 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 726 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 3 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 64 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 505 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 493 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 486 392 $ Poids 61 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 508 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 579 $ Poids 58 % |
| 10 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 670 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 622 932 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 698 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 656 250 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 722 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 542 270 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.