16344 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 128,6 m² · constr. 1973 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 515 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066212612930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80211700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023066212612930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 305 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 712 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 710 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 459 896 $ Poids 68 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 185 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 605 220 $ Poids 68 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 508 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 37 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 509 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 472 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 454 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −7 264 $ | 105 797 $ Poids 61 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 524 704 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 458 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 631 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 271 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 926 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 712 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.