16352 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 104,4 m² · constr. 1966 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 442 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066212614420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80211800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
66023066212614420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 289 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 572 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 542 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 78 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 894 $ Poids 83 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 516 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 651 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 287 $ Poids 73 % |
| 8 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 466 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 507 879 $ Poids 66 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 760 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 555 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 676 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 631 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 22 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 458 240 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.