16354 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 116,8 m² · constr. 1993 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066212615820020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888366
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
66023066212615820020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 527 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 492 605 $ Poids 84 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 492 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 503 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 556 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 520 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 528 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 310 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 628 132 $ Poids 74 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 652 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 533 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 0 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 341 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 685 436 $ Poids 64 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 491 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 111 064 $ Poids 64 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 779 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 780 956 $ Poids 58 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 553 562 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.