16330 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 248,3 m² · constr. 1960 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 700 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066212621430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80211600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
66023066212621430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 485 $ Poids 58 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 034 899 $ Poids 54 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 413 $ Poids 24 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 230 833 $ Poids 18 % |
| 5 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 1 493 252 $ Poids 18 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 926 180 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 242 166 $ Poids 12 % |
| 8 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 004 297 $ Poids 10 % |
| 9 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 130 208 $ Poids 10 % |
| 10 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 932 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 262 359 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 169 027 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.