16349 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 106,8 m² · constr. 1993 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066212927770030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
66023066212927770030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 328 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 602 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 524 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 480 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 470 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 587 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 496 854 $ Poids 84 % |
| 5 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 35 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 652 922 $ Poids 77 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 685 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 510 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 689 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 674 936 $ Poids 72 % |
| 8 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 502 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 567 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 34 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 803 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 750 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 599 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 487 114 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 490 171 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.