16341 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 129,6 m² · constr. 1993 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 415 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066212927770070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888388
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
66023066212927770070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 581 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 358 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 715 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 227 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 675 736 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 752 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 513 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 293 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 305 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 793 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 521 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 34 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 724 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 499 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 701 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 504 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 116 608 $ Poids 59 % |
| 10 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 524 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 533 563 $ Poids 58 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 581 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 469 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 608 251 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.