16329 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 113,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066212934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80197000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
66023066212934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 508 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 567 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 299 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 547 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 671 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 39 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 477 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 473 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 96 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 659 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 607 $ Poids 61 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 777 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 707 $ Poids 61 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 65 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 592 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.