16299-16307 Rue MARION · Montréal
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 274,8 m² · constr. 1956 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 513 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066212941530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80196700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023066212941530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
357 518 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 195 $ Poids 58 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 065 649 $ Poids 46 % |
| 3 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 1 537 900 $ Poids 17 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 266 519 $ Poids 16 % |
| 5 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 058 149 $ Poids 10 % |
| 6 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 138 182 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −72 119 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 990 100 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 323 629 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 225 962 $ Poids 5 % |
| 10 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +100 508 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 981 599 $ Poids 5 % |
| 11 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +86 581 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 966 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.